Åkerbyvägen 84
183 35 Täby
09.00 - 18.00
Måndag - Fredag
Åkerbyvägen 84
183 35 Täby
09.00 - 18.00
Måndag - Fredag

Vanliga frågor

Här hittar du de vanligaste ställda frågor

Ja. det kan man göra. I det fallet jobbar mäklaren först med sitt eget kundregister och annonsering sker inte
öppet. Personalen bör dock informeras i samband med att försäljningen blir lite mer offentlig tex när öppen annonsering
påbörjas. Det skall genomföras MBL förhandlingar med personalen i god tid och så tidigt stadium i beslutsprocessen som
möjligt.

Det är vanligt att det finns ett villkor i uppdragsavtalet som ger mäklaren ensamrätt under en viss tid att under den tiden förmedla säljarens objekt. Ensamrätten innebär att under avtalstiden – även om köparen kommer genom säljaren – skall affären genomföras via mäklaren och mäklaren har rätt till att få betalt enl. uppdragsavtalet. Glöm inte att de flesta uppdragsavtal har uppsägningstid.
Det är väldigt svår att säga. Det är marknadens aktuella utbud av olika objekt och efterfråga från köparna som är avgörande. Vissa objekt är mer attraktiva än de andra, vissa är mer populära än de andra. Faktorer som läge, hyresnivå, omsättning, utvecklingsmöjligheter, efterfråga och det begärda priset som kommer att avgöra hur snabb en försäljning kan bli.
Vi inkråmsförsäljning är det vanligt att hyresvärden begär hyresgaranti som säkerhet för rättidiga hyresinbetalningar. I det fallet är köparen skyldig att erlägga den begärda garantin. Garantin brukar vara innestående hos hyresvärden under hela hyresperioden. Säljer man däremot bolaget då är det brukligt att en del av köpeskillingen deponeras hos mäklaren under 3- 6 månader som säkerhet för ev. uppkomna skulder som är ej upptagna i balansräkningen vid tillträdesdagen och som är hänförbara perioden innan tillträdet. Avräkning av deponerade medel sker enl. överenskommelse.
Man kan sälja sitt objekt genom t.ex. inkråmsförsäljning och då ingår verksamheten, good-will, inventarier och överlåtelse av hyresrätten. I det fallet har köparen själv ett eget bolag som han skall driva sin verksamhet i. Detta bolag måste bli godkänd av hyresvärden som ny hyresgäst. Om överlåtelsen sker genom försäljning av bolagets aktier eller andelar betyder att man säljer hela bolaget och då medföljer bolagets alla tillgångar och skulder. För att kunna bestämma priset utgår man från den aktuella balans- och resultaträkningen för bolaget. I det fallet skall hyresvärden informeras om förändringar i bolagets styrelse. Vilket alternativ är bäst det är olika från fall till fall. OBS! Alkoholtillstånd, hälsovårdsmyndigheternas godkännande, hantering av bankkonto, krediter, leasingavtal är personliga och går ej att överlåta. Där krävs det att köparen personligen anmäler sig / registrerar sig, ansöker om att bli godkänd att överta av t.ex. alkoholtillstånd, leasing, krediter och bankkonto osv…
Ja, självklart går det att sälja. Företagets värde baseras inte uteslutande på vinst eller förlust (även om det är en viktig faktor) Exempel på andra värden kan vara: Kundregister, fördelaktiga avtal, inventarier, lager, patent m.m. Observera det blir betydligt mer utmanande att sälja ett företag som inte kan visa ett positivt resultat. Det resulterar i att den slutgiltiga köpeskillingen inte nödvändigtvis lever upp till dina förväntningar då det är betydligt mer begränsat med potentiella köpare. Fördelen kan vara att eventuellt förlustavdrag går att överlåta om köparen fortsätter med samma bransch.

Det finns ett flertal teoretiska modeller för företagsvärdering. Dessa modeller bör användas tillsammans med en
företags- och omvärldsanalys. De olika värderingsmetoder är: substansvärdering, likvidationsvärdering,
avkastningsvärdering samt cash flow värdering.
Det är viktigt att den som utför värderingar är kvalificerad och behärskar de olika modellerna för att kunna göra
kvalificerade bedömningar som är förankrat i den situation och verklighet det aktuella företaget befinner sig i.
Skillnaden i värde är också stor mellan företag i olika branscher, storlek, geografisk belägenhet, lönsamhet,
tillgångar etc.

Viktiga parametrar att utgå från vid en värdering är läget, utvecklingsmöjligheter att expandera, uthållig vinstnivå,
branschtillhörighet, diskonteringsränta (WACC), rörelsekapitalbehov, eget kapital, storlek, tillgångar,
strukturkapital, starkt eller svagt personberoende till ägare och vilken tillväxtpotential som finns,.

Compare listings

Compare